Muốn bán được căn hộ hiện nhiều chủ đầu tư BĐS ở TP.HCM tung các chương trình khuyến mãi cực lớn với nhiều giải thưởng hấp dẫn. Ảnh: M.Thảo

Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh, cho biết nghiên cứu của tập đoàn cho thấy phân khúc căn hộ cao cấp và bất động sản nghỉ dưỡng hiện không có giao dịch.

Thị trường căn hộ chỉ giao dịch cầm chừng với các căn hộ giá từ 14 triệu đồng một m2 trở lại. Riêng đất nền chỉ có các tỉnh lân cận TP HCM như Bình Dương, Long An, Đồng Nai… là có khách mua, dĩ nhiên kèm điều kiện giá rẻ và hợp lý.

Hiện không khí làm việc tại nhiều sàn giao dịch bất động sản của TP HCM vẫn trầm lắng, nhiều nơi còn chưa khởi động kinh doanh. Ông Đoàn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Hoàng Anh Sài Gòn cho biết, từ đầu năm đến nay công ty mới có một giao dịch thực hiện.

“Ngay như đất nền giá rẻ ở Bình Dương trước đây giá trên 2 triệu đồng một m2 thì nay có nơi chỉ bán 1,7-1,8 triệu đồng. Giá giảm kiểu này những người trước đó mua dự định bán kiếm lời coi như đã lỗ”, ông Thanh nói.

Còn theo ông Trần Văn Thiện, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Song Phát, ngay từ đầu năm đơn vị xác định chỉ hoạt động môi giới cầm chừng để chờ tín hiệu khởi sắc của thị trường. Theo ông, với nguồn cung vốn vay ngân hàng hạn chế như hiện nay thì phải đến giữa năm thị trường mới bộc lộ rõ các cơ hội cũng như khó khăn.

“Chúng tôi đang chuyển hướng sang một số lĩnh vực mới như nghiên cứu, tư vấn đầu tư cho các nhà đầu tư ngoại, chủ yếu là châu Á và Nhật Bản”, ông Thiện cho biết.

Một số nhà đầu tư cũng đang tìm mọi cách bán tháo sản phẩm. Trên một tờ báo, có người rao bán căn hộ ở Bình Chánh nhiều lần không được đã chuyển sang rao đổi căn hộ lấy xe ô tô. Thậm chí, nhà đầu tư do ôm hàng nhiều đã chọn hình thức kích cầu bằng cách giảm giá và cho người mua nhận nhà ở trước còn tiền thì chia ra thanh toán thành nhiều đợt.

Hiện tại, nhiều sàn bất động sản ở TP HCM đang râm ran bàn tán việc một tập đoàn lớn đang chuẩn bị bán hạ giá cả căn hộ và đất nền. Theo đó, căn hộ ở quận Tân Phú của tập đoàn này có giá bán từ 11 đến 13 triệu đồng một m2, đất nền ở quận 9 có giá khoảng 11 triệu đồng.

Bàn về vấn đề này, ông Nguyễn Khánh Hưng, Tổng giám đốc Công ty Kinh doanh Dịch vụ bất động sản Đất Xanh, cho rằng ở lĩnh vực này, giá chỉ là một trong các mối quan tâm của khách hàng bên cạnh yếu tố pháp lý, vị trí, cơ hội tăng giá trong tương lai… Tuy nhiên, điều quan trọng nhất hiện nay là cả thị trường đang mất niềm tin. Các chủ thể tham gia thị trường đều có vấn đề. Người mua ở thì không được ngân hàng cho vay, nhà đầu tư ôm hàng mà bán ra không được, doanh nghiệp hoạt động cầm chừng…

Ông Phùng Văn Năng, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Nam Việt, cho biết giá nhà đất có giảm nữa hay không là tùy vào sức chịu đựng của từng doanh nghiệp. Trường hợp căn hộ Trung Sơn (Bình Chánh) vừa rồi tuy bán 16,5 triệu đồng một m2 (giá cũ trên 20 triệu đồng) nhưng thực chất không phải là giảm giá vì khách hàng phải trả ngay 100% tiền mua.

“Có thể nói, thị trường sáu tháng đầu năm 2012 sẽ còn nhiều khó khăn và sẽ tiếp tục là một năm thử thách nữa đối với các doanh nghiệp bất động sản”, ông Năng nói.